Как термин "ипотека" появилась еще в начале VI века до н.э. в Греции и обозначал форму ответственности заемщика перед кредитором своей землей. На границе земельного участка должника ставили столб с надписью, гласившей, что эта земля обеспечивает долг. Такой столб и назывался "ипотекой", что в переводе - "подпорка", "подставка".

Андеррайтинг - Предварительная оценка возможностей заемщика по погашению выданного ипотечного кредита. Проводя андеррайтинг клиента, кредитор оценивает его платежеспособность и  свои риски на основе информации о доходах клиента, его кредитной истории, имущества в собственности, других кредитных обязательствах. После этого анализа расчитывается оптимальные сумма кредита и схема погашения.

Аннуитетный платеж - ежемесячный платеж, одинаковый на весь срок кредитования, часть которого идет на выплату процентов по кредиту, а часть на погашение основного долга. Исключения: в первый месяц выплачиваются только проценты, в последний  - остаток основного долга и проценты.

Дифференцированный платеж - альтернатива аннуитетному, который складыавется из выплат по основному долгу и по процентам, начисляемым на остаток долга с уменьшением процентной составляющей и ежемесячного платежа.

Основные правовые акты, регулирующие вопросы ипотеки:

"Об ипотеке (залоге недвижимости)" Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015)

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 13.07.2015)

 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

"О кредитных историях". Федеральный закон от 30.12.2004 N 218-ФЗ (ред. от 29.06.2015)

Постановление Правительства РФ от 13.05.2006 N 285 (ред. от 27.01.2009) "Об утверждении Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" ...