Мансарда - жилое пространство под крышей, построенная с нарушением технических нюансов, уже в первую зиму может стать не пригодной для проживания. При ее строительстве утепляют не  перекрытие верхнего этажа, как в обычном доме, а  саму крышу. Чтобы сделать это правильно, необходимо учитывать многочисленные технические тонкости.

1.Слишком сложная конструкция крыши. Чем проще конструкция крыши, тем она надежнее.  Крышу надо строить так, чтобы ее внутренние слои равномерно проветривались  и ни где не скапливался конденсат. Чем замысловатее конструкция, тем сложнее спроектировать все так, чтобы вентиляция была везде эффективной.

2. Неправильное расположение инженерный систем. Одна из самых распространенных ошибок - строительство вентиляционных стояков и дымовых труб в ендове (внутренний угол, образованный стыком двух скатов крыши). Именно  по ендове скатываются потоки воды, поэтому обеспечить хорошую гидроизоляцию там сложно, там могут возникать протечки, поэтому там строить ни чего не надо. Экономят на снегозадержателях. Строят водосточные желоба так, что к ним нельзя подобраться, чтобы почистить. На водосточные желоба надо устанавивать сетки, чтобы листья и грязь туда не попадали. Так же к дымовой трубе надо подвести лестницу.

3.Не герметичная пароизоляция. Необходимо применять гидроизоляционные пленки полностью не пропускающие водяной пар. Обычная полиэтиленовая пленка здесь не годиться. Места стыков необходимо заклеивать специальными клеящими лентами, например, с металлизированным покрытием. Очень важно заклеивать разрывы пленки. Если пар проникает в теплоизоляцию, т о внутри утеплителя образуется и постепенно накапливается конденсат. Зимой он замерзает и теплоизоляция не работает, именно поэтому зимой в мансарде очень холодно. А во время оттепели где тает и обнаруживаются многочисленные протечки, которые многие принимаю за течь в кровле. Проблемы с пароизляцией приводят к образованию плесени и грибка и постепенному гниению деревянных стропил и обрешетки.

4.Некачественная теплоизоляция. Недостаточная толщина, неплотное примыкание теплоизоляционных плит друг к другу, непродуманность конструктивных элементов сложных крыш приводят к недостаточному утеплению и утечкам тепла. Между теплоизоляционными плитами не должно быть никаких просветов. Отсюда промерзание углов, сосульки и наледи на крыше, появление мокрых пятен на потолке. Толщина теплоизоляции в Московском регионе должна составлять 20 см.

5.Недостаточная вентиляция.  ем больше вентиляционных элементов, через которые воздух входит в пространство между кровлей и теплоизоляцией и потом выходит. тем лучше. Часто их не хватает. Сам вентиляционный зазор должен быть не менее 5 см. В противном случае конденсат  не будет выводиться из строительных конструкций.